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碧桂园刘宁:科技小镇可以这么建

2017.05.19

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信息导读:

“深圳的成功是因为科技,但他们房子太贵了,我们想在深圳旁边建一个科技的城.....”在5月17日举办的“广东硅谷”创新发展论坛暨潼湖生态智慧区建设发展研讨会上,碧桂园集团副总裁刘宁透露,集团推出科技小镇计划,正是从杨国强主席一个非常朴素的观点出发确定的产城融合战略的具体体现。

据悉,当天上午,在惠州市仲恺区沥林镇英光村的项目现场,碧桂园首个重点布局建设的科技小镇项目——碧桂园创新小镇已经奠基动工,现场近80家创新产业机构签约入驻。

对于接下来科技小镇应如何建造?刘宁道出了碧桂园的战略构想。

刘宁的构想

千里之行始于足下。刘宁表示,建设科技小镇首要的是找准“园区定位”。他指出,建设科技小镇必须从区域发展大势、国家产业政策、行业发展趋势以及市场前景等要素综合分析,确定园区以及产业的定位。“只有找准了定位,明确了目标,才不至于跑偏。”

按照碧桂园的构想,科技小镇不光要有产业生态,还需要人才生态。这种理念可以提炼为“大生态”,具体来说,是指在生态系统的基础上,明确1+N的发展模式,即1个重资产平台加N个轻资产平台,共同形成大生态。

刘宁指出,产业发展一定需要重资产长期持有的商业模式。他用爱因斯坦的相对论E=mc²来类比土地价值的时空观,独具特色。在他的“土地价值相对论”中,E代表是价值,M代表地块,C代表地上建筑物的属性,即土地的价值不仅取决于地块的价值,更加起决定性作用的是其地上建筑物的属性。也就是说,一个好的地块很重要,但是更为重要的是如何通过创新思维和做法,探索出一个适合区域产业和经济发展的商业模式。这不同于传统的房地产,建好房子卖出去就完成了商业流程,而是要通过长期持有重资产,推动园区建设方,为产业发展搭建一个产业共赢的平台。

对于科技小镇的发展问题,刘宁认为要有“有核心无边界”的发展思维,“要避免里面是‘解放区’,外面是‘敌占区’的情况。”他认为,这是牵涉一个长期的可持续发展的问题。

关于如何建设科技小镇,刘宁提出了“平台开放性”构想。他指出,科技园区要学习苹果公司的APP STORE,让小镇能够具备二次开发的弹性。在他看来,创新创业不光企业赚钱,平台本身也要赚到钱。这才是开放平台得以保持活力的重要源泉。同时,刘宁指出,“开源节流”是入驻企业最简单的思维,对科技小镇的开发模式、开发策略影响较大。

在谈及科技小镇开发运营模式时,刘宁提出了“园区的IP进化论”的观点。他指出,“筑巢引凤”是最传统的园区模式,现在已经进入第二阶段 “为凤筑巢”。接下来,碧桂园会创造和培育自己的IP,以期达到“筑巢生凤”或“筑巢产凤” 的目标。

造镇目标

刘宁在论坛上还透露,碧桂园科技小镇的发展目标是“五做”,即理念做新、产业做强、环境做美、商业做足、人气做旺。“具体来说,是通过规划、建设和运营三方面来实现的。”

他指出,科技小镇建设首先是规划先行,顶层设计是园区发展的前提。园区规划必须遵循科技是灵魂、产业是核心、载体是支撑的原则。他强调,要注重园区规划的“五新”,即新的城市园区规划理念、新型开发建设和运营管理模式、高新技术产业为实际支撑和内涵、科技创新/转型升级的新基地、产城融合的新地标。

“除了生态园区的建筑规划、空间设计等硬件建设之外,要重视软件建设。”在科技小镇园区建设层面,刘宁强调要关注“软环境”建设。例如,引入新型产学研机构,适当时间考虑组建碧桂园自己的科技创新创业研究院、人才培育中心、技术开发研究中心等产学研机构。

科技小镇要坚持运营为本,且必须在互联网思维下思考小镇的运营模式。对此,刘宁认为必须坚持运营的“五先”标准,即政府政策和引导为先决、自然环境优先、各类配套先行、科技产业为先导以及先进的智慧管理。

刘宁指出,科技小镇必须实践边运营边建设的理念,并注重文化的导入,必须关注工作管理细节。他举例称一个小小的快递的管理细节,就可能决定了园区的形象。“还有充电桩的问题,一个园区就因为没有设置充电桩,就有几个企业流失掉。”

在刘宁的构想中,碧桂园科技小镇对于入驻企业的老板和员工,必须关注到24小时工作、生活的细节。他认为,企业主和员工这两个角色24小时关注好,园区运营就够成功一半。此外,科技小镇的运营需要做到的新的“九通一平”,在信息、市场、法规、配套、物流、资金、人才、技术以及服务等方面为企业提供科技服务的全链条配置。

潼湖实践

刘宁介绍了集团首个重点建设的科技小镇项目——碧桂园科技小镇的潼湖实践。他表示,已经在潼湖动工建设的碧桂园创新小镇,将以物联网为产业发展导向,聚焦几大行业发展方向。在规划设计上,主打立体城市、垂直绿化,建筑外墙都长满植物,所有地面都是公园,车在地下穿行。

他透露,在科技小镇的产业资源方面,碧桂园积累了大量的资源。这些资源包括各种龙头企业,以及高校资源、平台机构、金融机构等专业服务机构。在市场化运作方面,碧桂园有意愿、也有实力背负重资产。

“杨主席对潼湖创新小镇充满信心,已经明确指示潼湖首期工程全面动工。”对此,刘宁表示,碧桂园已经做好充分准备。据了解,碧桂园正在集聚1000名来自各个学科领域的博士加入,旨在构建一支庞大的科技产业合作联盟队伍。碧桂园科技小镇团队,已对科技小镇开发建设的规律、要素进行了深刻的研究。“碧桂园的有梦想、有激情、有承诺的“三有”团队,有决心、有信心、有能力把科技小镇建设好”,刘宁说。

“希望社会因我们的存在变得更加美好!”刘宁以这样一句话结束了自己的演讲,并代表碧桂园邀请跨界精英支持和帮助碧桂园建设碧桂园创新小镇。




来源:凤凰房产


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