碧桂园10月管理会议：拥抱变化、穿越周期

在10月14日召开的碧桂园集团内部管理会议上，集团董事会主席杨惠妍对近期房地产市场形势进行了深入解读和分析，并明确了公司下一阶段的重点工作方向，要求公司全体员工坚定信心推进保交房、资产管理和有效销售等重点工作，努力抓住机遇，积极应对挑战。

近期，房地产政策利好齐发，各地住房政策持续优化，市场信心得到明显提振。9月24日，国新办新闻发布会提出存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例等利好政策。9月26日政治局会议定调促进房地产市场“止跌回稳”，提出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地……抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”，随后北上广深等核心一线城市跟进放松限购。

10月12日召开的国新办新闻发布会上，财政部相关负责人表示，正在积极研究出台政策措施，促进房地产市场供需平衡，推动房地产行业平稳健康发展。下一步将允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。市场分析认为，多项重磅政策的效应将在四季度显现，从价稳至量稳传导，有望实现四季度市场止跌回稳。

集团管理层认为，中央和地方政府近期推出的一系列房地产利好政策，为行业发展注入了新的活力。杨惠妍指出，国家对房地产行业的定位和指引越来越清晰。严控增量，优化存量，提高质量，这三个清晰指标的提出，是对行业未来发展一个较长时期的指引。她说，今年国家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。各区域要理解好政策，紧紧依靠政府，抓住机遇，全力以赴推动有效销售的增长，确保房屋交付工作的顺利完成。

近日，房地产融资“白名单”的进一步扩围受到广泛关注。10月10日至12日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研期间提到，进一步推动“白名单”扩围。要加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，金融机构要进一步优化信贷审批和放款流程，提高效率，切实做到保交房攻坚战项目“白名单”应进尽进、贷款应贷尽贷。

杨惠妍表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

集团总裁莫斌认为，政府推出的白名单政策有重要意义，政治局会议上专门提到投放力度，随后住建部、金融监管总局联合开会，要加大“白名单”问题项目修复以及贷款投放力度。对于公司已经进入白名单的项目，各区域要积极与地方政府、金融机构合作，争取投放力度到位，助力项目正常经营、更好完成保交房工作；尚未进入白名单的项目，不要因为之前没有进入而产生畏难情绪。大家要有信心、有决心、有办法，争取将所有符合条件的项目纳入白名单。

随着近期新政的实施，房地产市场购房需求得到了一定程度的释放，多地呈现回暖迹象，新房到访和认购热度较节前明显提升。从碧桂园的情况来看，国庆黄金周期间公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。杨惠妍表示，国庆期间的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的，感谢整个团队的共同努力，同时她鼓励全体员工继续努力，确保有效销售，为保交房提供坚实的财务基础。

杨惠妍表示，当下政策环境趋好，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。“这三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”

莫斌同时强调，各区域、子公司一定要主动作为，不要等靠要，也不要抱怨，同时善待合作伙伴，积极沟通，很多问题都能得到有效解决。

最后，杨惠妍表示，相信公司上下共同奋斗，一定能做好保交房工作，同时穿越周期，实现长远健康发展。“让我们共同拥抱变化，穿越周期！”