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碧桂园:敬畏市场、保持清醒、全竞提升、明天更好

2021.11.05

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今年下半年以来,部分房企资金链持续承压,经营面临严峻挑战,房地产市场继续深度调整、加快出清。“这是一个优胜劣汰的过程,市场正在迈向平稳健康发展新阶段。”在11月5日召开的碧桂园集团月度管理会议上,集团董事局主席杨国强表达了对行业的信心,他要求每位员工都要努力跟上,主动适应当前市场变化,努力提升自身竞争力。

01
坚定信心
行业会越来越好

从行业来看,不少房企从融资、拿地到销售都面临不小压力,但从整体上看,房地产市场仍表现出一定韧性。国家统计局数据显示,1—9月全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。1—9月,商品房销售面积达到130332万平方米,同比增长11.3%。

今年以来,碧桂园保持了稳步发展势头。最新公告显示,碧桂园10月实现权益合同销售金额约458.3亿元,实现环比正增长;前10月累计共实现权益合同销售金额4940.7亿元,展现出较强韧性。

碧桂园皖西北区域一项目的实景图

“市场需求仍然存在,房地产是一个‘日不落’的行业。”杨国强表示:“当下,我们要全力以赴提升竞争力,同频共振做好今天应该做的所有事,庖丁解牛做好每一个细节,全力以赴提升安全质量,很多问题都能迎刃而解!”

“政策调控是希望这个行业能健康发展,相信行业未来会越来越好。”集团总裁莫斌表示,“那些对社会有贡献、自身真正有竞争力的企业才会赢得未来。”

02
保持清醒
提升全员战斗力

面对市场形势变化带来的外部压力,碧桂园一直强调要保持清醒的头脑,做正确的事。“全竞提升至关重要,这关系到我们未来的生存能力。”莫斌表示,“所有人必须进入‘战斗’状态,集团各条线,各区域、项目都要全面提升战斗力。”

管理层在会上再次强调了现阶段以销定产、以收定支、腾笼换鸟等经营策略,要求把市场研判、设计策划、招标实施等每个阶段、每个环节做好,在外部严峻形势下重点保证现金流,降低无效支出。

今年下半年以来,碧桂园在全国各区域积极推进机器人建房试点。截至10月底,建筑机器人服务已覆盖18个省份近120个项目,累计交付超400台,累计应用施工超450万平米。

博智林的室内喷涂机器人在作业中

建筑机器人被视为未来的核心竞争力之一,眼下碧桂园正在全力探索项目整体工序的科学铺排和全面协作施工。杨国强表示:“‘拆解一栋楼’的工作进展顺利,这将大幅提升施工的质量、安全以及效率。”

03
持续提升安全质量
迎接市场考验

去年以来碧桂园组织实施强基行动,着重把各项制度举措落到实处,全面提升安全质量管理水平。“虽然强基行动取得了明显成效,但还有进步的空间。”莫斌在会上说,“我们要对比优秀同行、不断寻找差距,安全质量是我们一百年一百年做下去的重要基础。”

眼下已进入年底交付高峰期,集团管理层再次强调:要尽全力做好安全生产和完美交楼。“越是市场严峻的时候,越要保证安全生产,要努力将交楼工作做细致,把客户满意度做到极致。客户对企业品牌、产品的认同,是我们生存发展的根本。”莫斌说。

碧桂园积极探索数字科技,提升安全管理水平

2018年下半年以来,碧桂园就已开始实施“提质控速、行稳致远”战略;2019年起,集团又连续三年将“全竞提升”作为主题,并将销售回款纳入重点考核,追求有现金流的利润和有利润的现金流,企业经营业绩保持稳健。

“行稳致远,敬畏市场,以销定产,以收定支,腾笼换鸟,明天更好。”莫斌总结说:“我们过去已有充分的准备。在公司上下同欲、保持战斗状态、做好所有的事情基础上,我们有信心穿越周期,实现更加健康的发展。”

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