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【中宏网】践行“交房即交证” 碧桂园上半年成功交付25万套

2022.07.21

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在购房市场,消费者“拿证难”“办证难”等涉及不动产权证书的问题由来已久。一般而言,商品房在竣工前需要完成规划、质检、消防、人防等多项验收;在办理产权登记之前,还需要进行维修资金缴存、税费缴纳、不动产测绘等步骤。一旦办证时间拖延,将会对业主办理落户、子女上学、抵押贷款等事项造成阻碍。

为严格控制“办证难”增量问题产生,近年来国家自然资源部开始重点探索“交房即交证”试点举措,即业主在对商品房项目收房的同时,现场结清税款、备齐资料、领取不动产权证书。据统计,自2021年以来,海南、湖南、云南、甘肃等地已陆续开展“交房即交证”试点。按要求,试点城市规划范围内新的预售商品房项目实施“交房即交证”,将逐步形成常态化工作机制。

由于“交房即交证”流程所涉及的政府部门众多,如何保证多方间高效的信息传递,是实现“交房即交证”的关键。而在这一过程中,项目开发企业作为连接各方的中枢,责任重大。这不单考验着项目本身的交付品质,同样要求房企有较高的协同效率。

效质兼具,严控交付环节

日前,碧桂园对外公布了今年上半年开发业务的交付数据。数据显示,截至2022年6月30日,碧桂园已在全国214个城市完成累计1070个批次,超25万套房屋的交付工作。同时,碧桂园积极响应国家政策,在多个交付项目中实现了“交房即交证”。

在近期“保交付”被社会各界密切关注的环境下,碧桂园良好的“交付交证”成绩不单是执行效率、统筹能力的体现,更是再次向市场彰显了头部房企的责任与担当。

碧桂园凤凰城项目“交房即交证”仪式

在碧桂园日常的交付环节中,把控交付品质一直以来是首要工作内容。

据介绍,碧桂园项目交付前3个月为区域内部联合验收的节点。在通过政府验收后,区域内部运营、工程、法务、成本、品牌、营销、客关、物业等部门还需联合验收,由区域总裁带队,现场随机抽取样本。从屋面到房间,从总平到地下室,所有的地方都将被细致过检;同时,各部门将于现场开会评定该项目是否达到交付条件。如达不到交付标准,将开展整改提升工作,直至验收合格。而在交付当天,则为业主安排专业验房师一对一全程陪同。

碧桂园2021年可持续发展报告中也提及了《碧桂园集团交付评估管理办法》,进一步明确了项目室内、公区、外立面、绿化等800项内容的交付标准。就单个项目而言,在政府验收和区域验收都通过的情况下,仍需通过第三方验收机构进行评估打分。这样严格的要求,在提升交付标准的同时,也倒逼项目严控交付质量。

同时,为了实现“交房即交证”,碧桂园还发挥了高效的协同能力。

以碧桂园石家庄凤凰城为例,今年5月31日,该项目正式交付,并在同时进行交证工作。而在此过程中,碧桂园提前与当地规自局、住建部、税务局等政府部门紧密沟通,使得测量数据共享,高效率信息流转进一步畅通了房证同步办理的渠道。

工作人员正在为业主办理产权证手续

记者了解到,今年下半年碧桂园还将有多个项目陆续实现“交房即交证”,并逐步形成“交房即交证”常态化管理。通过地方政府的引导以及碧桂园的主动担当,“交房即交证”试点有望扩大推行,并减缓产权“办证难”等系列问题。

融资充沛,资金面为交付护航

新的地产周期内,有关“交付力”的比拼越来越成为当前行业关注的焦点。

一方面,“交付力”是房企产品品质的真实体现;另一方面,在地产市场新周期的影响下,房企是否有充裕的资金面和健康的债务结构来支撑高标准的交付,已然成为竞争“交付力”的隐藏砝码。

作为贯彻长期主义的典型房企,良好的资金面向来是碧桂园的核心竞争力。2021年年度报告显示,碧桂园资金面呈现债务规模稳步下降,融资成本逐年走低态势。截至2021年12月31日,碧桂园总借贷余额为3179.2亿元,同比下降2.6%;期末融资成本约5.2%,较上年底下降36个基点。

最近三个年度报告期,碧桂园净负债率、现金短债比指标均表现优异。年报数据显示,2019年至2021年,碧桂园净负债率分别为46.30%、55.60%、45.40%,负债率维持持续低位,现金短债比倍率分别为2.3、1.9、2.3,呈现流动性充裕态势。

得益于良好的信用状况和财务结构,在今年5月16日,碧桂园被监管机构选为首批“信用示范房企”。随后,碧桂园于5月20日完成了2022年第一期公司债券簿记建档工作。据悉,该笔债券简称“22碧地01”,票面利率4.5%;其发行吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构参与投标。

同时在现金流稳定的情况下,碧桂园积极通过回购票据,或提前偿还债券的方式进一步调节债务结构。据统计,自2021年12月30日起及截至2022年6月30日,碧桂园已公告累计购回优先票据本金总额5570万美元。6月23日,碧桂园提前回购7月到期的美元票据,总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后,公司年内到期的美元债悉数偿还完毕。而充裕的融资端,不仅可以为碧桂园日常开发项目提供保障,也为业主对碧桂园未来的交付增添信心。

时下,虽然对房企的交付考验愈发严峻,要求房企具备更加强劲的资源整合和资金把控能力;但在考验背后,房地产行业也可以因此得到良性发展。我们也有理由相信,随着“交房即交证”的不断推广,碧桂园等一众市场参与者的持续探索有望破解商品房办证难题,提振市场信心,将更高标准的产品呈递至业主手中。

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